В 2007 году стоимость земельных участков в пригородах Петербурга и районах Ленинградской области, граничащих с мегаполисом, выросла более чем в два раза. А ведь купить собственный надел недалеко от Северной столицы хотят не только петербуржцы, но и жители других регионов. Но продавать землю местные жители не спешат. Дошло до того, что участки стали дефицитом. А дефицит, само собой, всегда дорогой. Цена на сотку в Ленобласти- Предложений от частников сейчас мало. В основном на продажу выставляются участки в коттеджных поселках или подготовленные для строительства земли, куда уже подведены все необходимые коммуникации, - рассказали нам в отделе загородной недвижимости одной из крупных риелторских компаний. - Естественно, цена вопроса здесь совсем другая. Так что купить домик в деревне подешевле не получится. Хотя, смотря где искать. Например, стоимость земли во Всеволожском районе достигает 6-7 тысяч долларов за 100 квадратных метров, а в Гатчинском, Приозерском и Выборгском районах - 2-4 тысячи. Сотка в Кировском районе обойдется покупателям в 2-3 тысячи «зеленых», в Тосненском - от 1 до 2,5 тысячи. Стоимость коттеджа с участком варьируется от 250 тысяч до 2,5 миллиона долларов в зависимости от места и инфраструктуры. Самые востребованные пригороды - Курортный район Петербурга, Всеволожский район Ленинградской области, а также Мурманское и южное (Петродворец, Ломоносов) направления. По прогнозам специалистов, в 2008 году стоимость загородной недвижимости может еще вырасти минимум на 20 процентов. А то и на 60. Быстрее всего дорожать будут участки, находящиеся в 50-километровой зоне от границы Питера. - Доходы растут, люди хотят иметь не только городскую квартиру, но и загородный дом, причем не очень далеко от города, - объясняют эксперты. У властей своя оценка Перед новым годом власти Ленинградской области составили данные об официальной стоимости земли во всех районах. Новую государственную кадастровую оценку земель провел областной комитет по управлению государственным имуществом. Так, стоимость квадратного метра земли для строительства коттеджей выше всего в Сосновом Бору - 570 рублей. Во Всеволожском районе этот показатель составляет 510 рублей, в Ломоносовском - 460, в Гатчинском - 430. В среднем же по региону квадратный метр стоит 310 рублей. - Кадастровая стоимость земельных участков применяется для расчета земельного налога, - объяснил юрист аналитического отдела агентства недвижимости Антон Исмаилов. - Если бы большого спроса не было, участки действительно можно было бы купить за такие смешные деньги. И поверьте, в отдаленных районах области можно купить 6 соток за несколько тысяч рублей. Естественно, без каких-либо коммуникаций. Правда, желающих перебираться в бесперспективную глушь нет. Вывод один - цену формирует спрос. Деньги - в сотки! - Возрастание цены среднестатистического земельного участка, даже без дополнительных вложений в его улучшение, обгоняет уровень инфляции примерно на 20-40 процентов в год, - считает директор городского Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков. - Поэтому это самый лучший способ вложения денег. Владельцы земли могут извлечь немалую выгоду. Самый простой способ - купить и спустя какое-то время перепродать участок. Купленные сотки также можно сдать в аренду и получать регулярный доход. Квартира или дом? Больше половины коттеджей продаются по цене не менее 2,5-3 тысяч долларов за квадратный метр. На первый взгляд, это примерно столько же, сколько стоит квадратный метр в городской квартире. Однако коттеджи далеки от определения «доступные», ведь их суммарная площадь намного больше. Естественно, по совокупности потребительских характеристик даже небольшой каркасный коттедж существенно лучше панельной «трешки». Но когда перед семьей встает вопрос о недвижимости для постоянного проживания, лишние 100 тысяч долларов - весомый аргумент. КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ Руководитель группы загородной недвижимости санкт-петербургского отделения холдинга «МИЭЛЬ» Игорь МАЗУРИН: - Думаю, что самое большое подорожание возможно в первую очередь в близлежащих от Санкт-Петербурга районах. В северных районах такое подорожание может быть вызвано улучшением транспортной доступности (реконструкция Приозерского шоссе, Дороги жизни, строительство транспортных развязок), в южном направлении такой рост также может быть вызван продолжением строительства южной части КАД, а также недооцененностью южного направления в целом. ЗАКОНОПРОЕКТ Наделы могут и отобрать На минувшей неделе Законодательное собрание Ленобласти преподнесло неприятный сюрприз жителям. Оно одобрило в первом чтении проект закона, который регулирует процедуру изъятия земельных участков у владельцев для государственных нужд. Уже первое обсуждение вызвало бурю эмоций. - В законопроекте недостаточно четко прописана процедура изъятия участков и порядок выплаты собственнику компенсации, - считает председатель комиссии по агропромышленному комплексу Виктор САНЕЦ. - Законопроект в данном виде направлен против собственников земель, - убежден депутат Геннадий ЖИРНОВ. Что же так возмутило парламентариев? Оказывается, можно будет попросту забирать дорогую землю у владельца, но реальную ее цену тот вряд ли получит. Хотя по федеральному закону компенсация должна покрывать рыночную стоимость изъятого. Вот только добиться этого будет непросто. И все же законопроект приняли в первом чтении, причем без обсуждения. Как объяснили депутаты - чтобы ко второму чтению внести в него поправки. И даже создали рабочую группу, которая должна их подготовить за два месяца. Сколько стоят участки и жилье в Ленинградской области На красном фоне - рыночная стоимость земли, на синем фоне - официальная средняя рыночная стоимость квартир городского типа (тыс. рублей за 1 кв. метр). На красном фоне - рыночная стоимость земли, на синем фоне - официальная средняя рыночная стоимость квартир городского типа (тыс. рублей за 1 кв. метр). КСТАТИ Кто может получить сотки бесплатно В 2008 году городские власти бесплатно выделят 87 земельных участков для жилищного строительства. Правда, претендентов, которые могут рассчитывать на эту землю, можно по пальцам пересчитать - это Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы. Кроме того, чиновники могут подарить землю горожанам, имеющим «особые заслуги перед Российской Федерацией и Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения». Обязательным условием получения дорогого подарка является ценз оседлости - проживание в Петербурге-Ленинграде не менее 20 лет. Кстати, большинство выделяемых в 2008 году участков находится в пригородных районах: Красносельском, Колпинском, Петродворцовом, Курортном и Пушкинском. В черте города будет выделено всего 10 участков. Источник: Комсомольская правда