В последнее время в России с каждым днем растет количество жителей крупных городов, желающих приобрести загородную недвижимость в только что построенных или еще строящихся коттеджных поселках. Преимущества проживания в коттеджном поселке очевидны: 1. Многие коттеджные поселки располагаются довольно близко от города и находятся в экологически чистом районе. 2. Дороги, ведущие из коттеджного поселка в город, имеют, как большую пропускную способность, так и качественное дорожное покрытие. 3. Инфраструктура коттеджного поселка практически не отличается от инфраструктуры города. Из-за этой новомодной тенденции, количество строительных фирм и компаний, которые предлагают строительство коттеджных поселков, ежегодно увеличивается в несколько десятков раз. Очевидно, что для того чтобы начать любое строительство, в том числе и строительство коттеджного поселка, требуются немалые инвестиции. А для того, чтобы найти грамотного инвестора, необходимо полностью обдумать, разработать и проанализировать всю стратегию будущего коттеджного строительства, наметив при этом этапы строительства коттеджного поселка. Впоследствии следует разработать подробный план строительства коттеджного поселка. И на основе этого плана строительства рассчитать бизнес план строительства коттеджного поселка. Под бизнес планом в данном случае понимается расчет необходимых капиталовложений, которые потребуются для того, чтобы осуществить все задуманные этапы строительства коттеджного поселка. Только, благодаря грамотно составленному бизнес плану, можно просчитать как стоимость строительства коттеджного поселка, так и окупаемость затрат на строительство, заблаговременно подумать о том, как разрешить и предотвратить трудности, которые могут возникнуть во время строительства. Используя расчет стоимости строительства, можно заранее спрогнозировать ожидаемую прибыль от возведения каждого объекта недвижимости, а также рассчитать прибыль, которую принесет в будущем построенный коттеджный поселок. Начало строительства любого объекта недвижимости необходимо начинать с подробного изучения местности. Для этого на планируемом месте расположения будущего коттеджного поселка необходимо провести топографическую съемку местности, а также выполнить все необходимые геологические исследования. Довольно трудно недалеко от крупного города найти идеально подходящий участок для будущего строительства поселка. Однако после генерального планирования многие недостатки имеющегося земельного участка легко могут быть превращены в его достоинства. Для этого просто необходимо вовремя обратиться к услугам профессиональных девелоперов. После окончания этих исследований будущей территории коттеджного поселка можно полностью разработать проект строительства коттеджного поселка. Для этого желательно использовать метод генерального планирования будущего строительства. При помощи этого метода возможно а) заранее рассчитать максимально возможное число жителей; б) заблаговременно проанализировать количество коттеджей, требуемых в данном поселке; в) заранее спрогнозировать количество объектов инфраструктуры, которое необходимо будет построить в данном коттеджном поселке; г) составить план территории всего поселка, на который нанести все планируемее объекты недвижимости, дорожную сеть, будущие коммуникации и т.д. Для того чтобы грамотно составить бизнес план строительства коттеджного поселка требуется выполнить нескольких существенных этапов: 1. Предварительно оценить стоимость земельного участка, на котором будет располагаться коттеджный поселок. 2. Проанализировать состояние рынка загородной недвижимости на данный момент. Попытаться предугадать поведение рынка недвижимости в ближайшем будущем. 3. Оценить доходы, которые планируется получить от строительства данного коттеджного поселка. 4. Просчитать все требуемые для строительства инвестиции. 5. Спрогнозировать все возможные риски и проанализировать их. Оценка стоимости земельного участка. При разработке бизнес плана строительства коттеджного поселка необходимо оценить земельный участок, на котором планируется возводить коттеджный поселок. Во-первых, основное внимание необходимо обратить на наличие всех коммуникаций. Если необходимые коммуникации отсутствуют, то требуется оценить их стоимость и возможность проведения. Во-вторых, при оценке земельного участка необходимо помнить о том, что стоимость возводимой на данном участке недвижимости зависит от удаленности этого участка от города и автомагистралей, ведущих в город. Анализ рынка загородной жилой недвижимости. Для того чтобы разработать уровень цен в будущем коттеджном поселке необходимо проанализировать, как спрос на загородную жилую недвижимость, так и все имеющиеся предложения. Стоит обратить внимание, как на планируемое строительство жилой недвижимости, так и на строительство различных развлекательных, спортивных и культурных объектов недвижимости. Оценка планируемого дохода. Для того чтобы оценить доход, который планируется получить от реализации недвижимости в коттеджном поселке, требуется, исходя из расчета планируемой стоимости квадратного метра жилой площади, рассчитать стоимость всей недвижимости коттеджного поселка. При этом стоит обратить внимание, как на возможность реализации отдельных коттеджей на некоторых этапах строительства, так и на продажу полностью построенной жилой недвижимости. Расчет требуемых для строительства инвестиций. Требуемые для строительства инвестиции состоят в стоимости необходимых исследований местности, в стоимости всей документации, которую необходимо получить. Также необходимо рассчитать затраты, которые потребуются для строительства как жилых, так и для возведения всех прочих объектов недвижимости. При строительстве коттеджного поселка потребуются различные затраты на благоустройство будущей территории коттеджного поселка, проведение или оценку и ремонт необходимых коммуникаций, также, в случае необходимости, придется оплачивать услуги управляющей компании. При разработке бизнес плана необходимо составить, как графики всех планируемых доходов, так и графики планируемых расходов. При сравнении этих графиков заблаговременно можно будет определить целесообразность начала строительства коттеджного поселка. Самым последним этапом подготовки и расчета бизнес плана строительства коттеджного поселка считается расчет всех финансовых показателей данного проекта. На этом этапе внимание также уделяется и всем возможным способам финансирования строительства. Основные риски, связанные со строительством коттеджного поселка, состоят, как в возможном увеличении стоимости строительства коттеджного поселка, так и в возможном падении цен на загородную жилую недвижимость.