От чего зависит цена загородного дома? Риелторы «Бекара» выделяют следующие, наиболее важные ликвидные качества * Расстояние от Петербурга Наибольшим спросом на рынке, естественно, пользуются объекты, находящиеся недалеко от города. Если покупатель ищет дачу на лето, то, скорее всего, он будет интересоваться недвижимостью и участками в пределах 30-80 км от Петербурга (не более часа езды на машине). Если же покупателю нужен коттедж или дом для постоянного проживания, расстояние будет еще меньше – от 15 до 50 км. от Петербурга. * Расстояние от водоема и леса Особый интерес у покупателей вызывают места, где есть возможности для купания – прежде всего, залив, во вторую очередь реки и озера. Близким к водоему считается участок, находящийся на расстоянии до 500 м, особенно ценится 1 линия домов от воды (с видом на воду). Однако рассматриваются и объекты на расстоянии до 2 км. Интерес покупателей вызывает и близость леса – наиболее большой спрос на участки, расположенные не далее 1 – 3 км. от леса. * Близость транспортной инфраструктуры Принципиальное значение имеет близость железной дороги, автобусной остановки, автомобильной дороги. Оптимальным считается расстояние около 0,5 - 1 км от ж/д станции или автобусной остановки (приблизительно 5-10 минут пешком). Интересными считаются объекты, находящиеся на расстоянии около 2 км от ж/д станции( автобусной остановки) приблизительно 20-25 минут пешком. Следует также отметить, что при расстоянии менее 200 м до ж/д и трасс федерального значения ликвидность объекта серьезно снижается из-за шума, пыли, выхлопных газов и опасности попадания под транспорт детей и домашних животных * Размеры дома и участка Для ИЖС оптимальным будет участок от 20 - 35 соток (хуже 12 - 15 соток) и дом площадью приблизительно 6х8 м. Для садоводства наиболее ликвидны участки от 12 и более соток и строения от 5х5 м. * Новизна строения Наибольшим спросом на рынке сегодня пользуются дома, построенные не более 3-4-х лет назад. * Материал постройки Рейтинг строительных материалов (в порядке убывания популярности) таков: рубленные (брус, бревно); каменные (кирпич, бетонные конструкции, пеноблоки); каркасные; каркасно-засыпные; щитовые. * Коммуникации, их наличие на участке и в доме Для полноценной жизни на участки обязательны следующие коммуникации: электричество (наличие, возможность подключения, согласование с электросетями); водоснабжение (центральное, местное, колодец, скважина); канализация (центральная, локальная, во дворе). К желательным коммуникациям можно отнести: отопление и ГВС (центральное, местное, котел, печь, камин); газификация (газопровод, согласование на подключение); телефонизация (наличие телефонного номера, возможность подключения к сети ПТС, возможность приема сотовой связи). * Дополнительные постройки на участке Дополнительную привлекательность придают объекту дополнительные постройки: баня, гостевые дома, беседки, перголы, летние кухни, гаражи, хозяйственные постройки. * Качество земли и степень ее обработанности В элитном секторе (северные направления) значение имеют ландшафты участка, в т. ч. ландшафтный дизайн. В массовом секторе (южные направления) покупатели обращают внимание на посадки, наличие теплиц, разработанность земли, сады. * Соседи Окружение дома является переменным фактором. Многие покупатели ищут уединенные участки. Однако для постоянного проживания люди обычно предпочитают селиться недалеко от других (впрочем, соседские строения не должны находится слишком близко. Большое значение имеет также социальная однородность соседей. * История места, имидж, легенда При продаже элитного объекта место и легенда, созданная вокруг этого места имеет огромное значение. Признаком, повышающим ликвидность участка, считается его близость к дворцово-парковым ансамблям: к Константиновскому дворцу в Стрельне, к Екатерининскому дворцу в Пушкине и т.д. Элитными считаются район бывших правительственных дач в Комарово, Охта-парк, Нахимовское озеро, Коробицино. http://zagorod.becar.ru