Как правильно купить землю? Проходит время, когда в борьбе за сохранность своих сбережений россияне спешили вкладывать их в недвижимость. Сейчас на первом месте в списке надежности считаются инвестиции в участки земли. Их количество ограничено, спрос значительно превышает предложение, а значит, цены на землю будут расти. Как правильно купить землю и стать ее полноправным владельцем? Обходные маневры Не секрет, что самые привлекательные земельные участки уже давно имеют своих хозяев. В Москве и ее пригороде очень сложно найти несколько соток под постройку дома. Имеющиеся же участки имеют баснословные цены, часто не доступные большинству простых граждан. Поэтому россияне стремятся приобрести участки бывших колхозных земель, всячески обходя существующий мораторий. Согласно мораторию сейчас товарные земли сельскохозяйственного назначения, разделенные на паи между членов бывших колхозов, можно только передавать по наследству, но нельзя отчуждать и продавать. Однако на практике наши граждане придумали массу способов обойти мораторий. Как говорят юристы, в законе о земле есть неясности, дающие возможности успешно им маневрировать в пользу покупателей. К примеру, формально категория земель сельскохозяйственного назначения относится к товарным землям, а также к землям, предназначенным для ведения личного хозяйства. Как объяснил юрисконсультант Главного НИИ землеустройства Валентин Литвин, любой сельский житель вправе заявить органам власти о желании присоединения своего земельного пая к земле, которая уже имеется у него в собственности и используется для хозяйственных нужд - земельные комиссии почти всегда удовлетворяют такую просьбу, вынося сопутствующее разрешение. Иногда проводят земельную экспертизу, для установления утраты землей плодородной и аграрной ценности. Однако, это уже формальные действия. Суть в том, что, «Если нельзя, но очень хочется, то можно» - почти всегда можно найти легальный способ увеличить свой участок за счет земельного пая, которые есть у большинства сельских, и не только, жителей. После этой формальности человек становится полноправным хозяином земельного пая, и может управлять им как ему хочется. Однако не забудьте, что после покупки земельного участка покупатель вступает в права частного собственника и сможет распоряжаться землей только после того, как он получит государственный акт на землю (а не после оформления покупки у нотариуса). Подождите со строительством Однако, не каждый решается на такую игру с законом, большинство граждан предпочитает покупать чистый с юридической точки зрения объект. Для этого лучше покупать участок, предназначенный для строительства – проследите, чтобы при оформлении права собственности это было указано в государственном акте на землю. Но и во время освоения участка могут быть свои нюансы. Часто на практике возникает такая ситуация: новый хозяин земельного участка, зная о том, что у предыдущего владельца было разрешение на строительство, спокойно начинает строить на участке недвижимость, наивно полагая, что имеет на это все права. Однако по закону разрешение на строительство не передается к новому владельцу автоматически вместе с землей. Для получения этого разрешение необходимо его переоформление. Иначе возводимая недвижимость будет признана самовольным строительством, и согласно букве закона, должна быть снесена за счет ее же владельца. Порой на участке уже есть недостроенное здание. На него можно оформить право собственности. Но, при условии, что оно уже построено не меньше чем на 80%. В противном случае признают только право собственности на использованные материалы. Если строительство будет продолжено и доведено да конца, то скорее всего могут возникнуть проблемы с регистрацией возведенного объекта. Через суд есть шанс решить эту проблему. Вероятней всего новому владельцу земельного участка предпишут заплатить штраф и затем, с проектом построенного дома, и пройти всю процедуру его согласования «с нуля». Дом с участком Еще в недалеком прошлом частенько при покупке дома покупателю доставался лишь дом, владельцем же земли под домом оставался прежний хозяин или даже третье лицо. И наоборот. Сейчас нотариусы реже и неохотнее соглашаются на оформление таких вариантов, потому что часто вслед за такими сделками идут конфликты и судебные разбирательства. По словам киевских специалистов по недвижимости, продавая дом с земельным участком, нужно два различных нотариально заверенных договора на куплю-продажу – один на землю, второй - на недвижимость. Госпошлина оплачивается также от стоимости земли и недвижимости отдельно. Продавец платит 1% по двум договорам, а покупатель оплачивает лишь 1% от оценки недвижимости как сбор обязательного пенсионного страхования, т.к. этих отчислений при покупке земельного участка нет. Договор купли-продажи на дом и все стоящие на участке покупатель должен зарегистрировать в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) строения, для подтверждения права собственности. А на земельный участок новому хозяину надо будет оформить новый Государственный акт, дающий право частной собственности на землю. Как видите, покупатель и продавец заключают две сделки – одну на землю, другую на недвижимость, обе из которых должны быть с полноценным юридическим сопровождением. Земля всегда оценивается дорого, порой даже выше реальной рыночной цены. В отличие от квартир, - их порой оценивают в несколько сот гривен, в сотни раз занижая реальную цену. Высокая оценка земли при заключении сделки и соответствующие высокие нотариальные расходы становятся малоприятной неожиданностью для неподготовленных покупателей. Дешевле – не значит лучше Несомненно, что каждый желающий купить землю стремится найти участок попрестижней, но за меньшие деньги. Большая разница в стоимости участков возможна из-за проблем или их отсутствия, связанных с использованием участка. Постарайтесь заранее разузнать о них. Например, нет ли договоренности с соседями о прохождении к их дому дороги, проходящей по вашему участку. Де-юре проверка всех этих нюансов обязан нотариус, в функции которого входит проверка документов во время оформления сделки. Однако будет не лишним убедиться в том, что покупаемая земля не заложена, свободна от аренды, не относится ли она к зане отчуждения, и т.д. К примеру, запрещено строительство в радиусе 350 м. от газового коллектора, хотя от и расположен под землей и невидим для глаз. Мошенничество при сделках с землей При сделках с землей случается мошенничество. Во время продажи земли мошенники могут использовать поддельный акт на землю. Облегчает им задачу существование различных бланков с одинаковой законной силой – пользуясь тем, что мало кто знает, как выглядят эти бланки, мошенники вводят покупателей в заблуждение. Помимо этого, продавец земельного надела порой имеет право только на пользование участком, но не является его полноправным собственником. Тогда он продает не право собственности на землю, а право пользоваться землей. Рискованны и сделки, заключаемые по дубликату. Неприятным сюрпризом, например, может стать не выявленное ранее право третьего лица на покупаемую вами землю. Если вы обнаружили ошибки в оформленных документах, то совет юристов будет обратиться в суд. Пока закон о праве собственности на землю несовершенен, это дает множество лазеек не только тем, кто хочет купить ее в обход закона, но и тем, кто хочет обмануть желающих купить землю. DomaPitera.ru