В крупных российских городах, а особенно в столичном регионе, велик спрос на земельные участки “под ключ”, т.е. готовые к “цепким объятиям” приобретающих их крупных инвесторов. Что же подразумевает такая классификация земли, прошедшей предпродажную подготовку (лэнд-девелопмент)? В первую очередь, это участок с соответствующей архитектурной разработкой, уже имеющий в наличии все дежурные коммуникации и другое сопутствующее инфраструктурное обрамление. Естественно, что серьезных компаний, занимающихся реализацией подобных земельных проектов, не слишком много, а поэтому их услуги пока еще дороги. Лэнд-девелопер должен уметь грамотно “разруливать” целый комплекс юридических, финансовых и организационных проблем. Естественно, что формально подходить к вопросам, связанным с развитием и подготовкой территории под дальнейшее строительство, просто невозможно. Поэтому настоящая профессиональная компания, занимающаяся лэнд-девелопментом, является командой квалифицированных специалистов, занимающихся не только аналитическим маркетингом и приобретающих оптимальный земельный участок, но и сдающих в эксплуатацию абсолютно завершенный объект. К сожалению, пока что, лэнд-девелопмент процентов на 60 находится в “первобытном” состоянии, так-как основными операторами в этой сфере являются лица, больше спекулирующие земельными участками (просто изменив их целевое назначение), чем полностью освоившие данный земельный надел. Подобная укороченная схема предпродажной подготовки земли играет на руку продавцам, стремящимся получить максимальную прибыль, но совершенно не выгодна покупателям, которые вынуждены впоследствии тратить время на решение строительных вопросов, а именно – получение технических условий, непосредственное проектирование, согласование самой проектной документации и многое другое. Тем не менее, применение даже укороченной схемы предпродажной подготовки земли приносит свои плоды – цена участка взлетает на несколько порядков вверх! Главной целью инвестора, приобретающего земельный участок под застройку, является не само строительство, а все-таки получение максимальных доходов при управлении активами и лэнд-девелопмент может стать тем двигателем, который поможет внедриться в рынок недвижимости еще более крупным игрокам. Будучи перспективным направлением в сфере операций с земельной недвижимостью, лэнд-девелопмент может стать незаменимым звеном в процессе освоения участков под застройку, а многие инвесторы нуждаются в услугах профессиональных лэнд-девелоперов, как в глотке свежего воздуха, уже сейчас! Фактором, тормозящим развитие земельного проект-менеджмента, является несовершенство российского земельного законодательства. Реализацию любого проекта, связанного с землей, сдерживают сложности правового и согласовательного характера. Многочисленные бюрократические плотины и коррупция в чиновничьих кругах создают серьезные преграды для специалистов, занимающихся этим, казалось бы, высокорентабельным делом. Вполне закономерно, что решить все проблемы невозможно, но пересмотр земельного законодательства и соответствующих правовых документов может существенно помочь лэнд-девелоперам повысить инвестиционную привлекательность земельного сектора рынка недвижимости для потенциальных покупателей. DomaPitera.ru