Наконец-то ваше желание построить загородный дом, совпадает с вашими возможностями. Уже найдено живописное место, в голове давно назрели идеи по поводу проекта будущего дома, переработано множество информации по строительству… Перед тем, как осуществить покупку земельного участка, необходимо обязательно узнать, существует ли разрешение на строительство на данной земле. Ведь чем раньше узнать о наличии существующих ограничений в приглянувшемся районе, тем больше времени, денежных средств и просто нервов будет сэкономлено. Бывали случаи, что купленный участок просто не пригоден для строительства, а хуже, когда компетентные органы давали разрешение на снос, уже построенного деревянного дома. Все земельные участки, наделенные ограничениями на строительство домов, разделяют на группы: 1 группа – строительство домов вообще запрещено 2 группа – строительство домов разрешено, при соблюдении конкретных условий К 1 группе, относят следующие территориальные местонахождения. 1)Бечевник Это место, в виде полосы у кромки реки или водоема, шириной до 20 м. Любое строительство дома на нем запрещено. Не разрешается приватизация и аренда в такой зоне. Любой гражданин по законодательству имеет свободный доступ к такой зоне и право использовать его для отдыха. Это необходимо учитывать, когда читаете объявление, о продаже участка у воды. 2)Прибрежная защитная полоса реки, водоема, размером от 20 до 100 м (точный размер определяется местным органом власти). Запрещено любое строительство, но можно брать земельные участки в таком районе в аренду или оформлять в собственное владение. Например, в случае, когда территория прибрежной защитной полосы занимает часть вашего участка, можно расположить деревянный дом и остальные строения за пределами этой полосы, а на ее зоне сад или место для отдыха. 3)1-ый пояс зоны санитарной охраны (ЗСО) первоисточника питьевого водоснабжения. Его границы устанавливаются в зависимости от природных условий. Размеры составляют до 100 м , от уреза воды. В границах первого пояса запрещены любые строительные работы (строительство дома). Исключением будет – строительство специальных гидрологических построек. 4)Санитарные зоны вдоль железных дорог и автомобильных трас. Размеры зон зависят от типа дорог, количества полос и т.д. . Обычно размеры таких зон составляют от 25 до 500 метров. 5)Санитарные зоны промышленных предприятий, газопроводов, электростанций, автозаправок, сантехнических и очистных сооружений, кладбищ и т.п. Размеры зависят от санитарных правил и установленных норм. Могут варьироваться от 50 до 2000 метров. 6)Зона охраны объектов культурного наследия, в зависимости от конкретного объекта, устанавливаются размеры занимаемой зоны. Каждый случай индивидуален. Ко 2 группе относят: 1)Водоохранные зоны, размер которых определен с учетом всех параметров конкретного водоема. Может составлять от 50 до 150 м , иногда случаются особые случаи с размерами до 500 м. Строительство в этой зоне разрешено, при наличии положительной стороны экологической экспертизы и только с соблюдением санитарных норм. В таком доме обязательно должно быть централизованное водоснабжение и канализационное обустройство. 2)Особо охраняемые территориальные природные участки. К ним относят государственные природные заповедники, национальные парки, лечебно- оздоровительные местности, курорты и т.п. Использование земельных участков в такой зоне разрешено с соблюдением существующего особого правового режима. Конечно, выше приведенный список, нельзя считать исчерпывающим, ведь тут перечислены только основные ограничения. В статье мне хотелось, поведать о том, что обязательно нужно учитывать при выборе земельного участка для загородного строительства. Ведь это поможет не попасть в кутерьму негативных процессов, которые, к сожалению, довольно часто встречаются в повседневной жизни, как следствие поспешного строительства домов. DomaPitera.ru