Если дом покупается, то выбираем из 2х вариантов: либо в коттеджном поселке, либо за его пределами. Разберем случай покупки готового дома в поселке. В последнее время коттеджи становятся все более и более популярны - развитая инфраструктура, безопасность, удобные подъезды и хорошие коммуникации. Дома в коттеджном поселке строятся по проектам, что подразумевает под собой использование новых технологий, прочных и долговечных материалов, удобная планировка коттеджей. Все это покупатель получает практически сразу после оплаты.

В таких поселках, как и в других секторах жилой недвижимости, имеются разнообразные варианты от эконом-класса до VIP коттеджей – поэтому разговор о цене не имеет смысла, каждый может выбрать себе что-то по душе.

Рассмотрим случай покупки дома за пределами коттеджного поселка, построенного по индивидуальному проекту. Первая сложность – это состояние дома, оно складывается из возраста дома, как и из чего он построен. Возможен случай, когда под красивой отделкой скрывают невысокого качества материалы, из которых построен дом. Невозможно быстро проверить состояние коммуникаций дома.

Хотя тут много сложностей, но есть заманчивая возможность выбора – вполне реально подыскать что-то приемлемое в отношении цена/качество.

Строительство дома. Разберем весь процесс строительства по частям:

а) Покупка земли. Лучше всего выбирать землю с таким расчетом, чтобы недалеко проходили коммуникации. Потому что в случае прокладки может случиться ситуация – стоимость прокладки коммуникаций может в несколько раз превысить стоимость самого земельного участка. Чем более развита в районе инфраструктура, тем выше стоимость сотки земли.

б) Проект дома. Приемлемыми по цене являются типовые проекты, но создание проектной документации обойдется заказчику в несколько тысяч рублей за квадратный метр. После создания проекта требуется согласование с уполномоченными органами, получить разрешение на строительство и прокладку коммуникаций. Все эти бюрократические проволочки могут надолго отстрочить начало строительства.

в) Поиск подрядчика. Тут есть 2 пути: дешевые наемные бригады и серьезные строительные компании. Желание сэкономить может весьма сказаться на качестве постройки. Лучше заключить договор с серьезной компанией, пусть это будет дороже, но и качество будет значительно выше. Ведь дом без внутренней отделки и дом под ключ в цене различаются приблизительно в 2 раза. Вы можете попытаться контролировать весь процесс самостоятельно, но это скажется только на нервах, а не на экономии.

Отметим, что только на покупку земли уйдет около 1,5 лет, плюс подготовка документов, строительство и обустройство прилегающей территории. После этого владелец получит дом и интерьер, который ему хотелся, если он конечно не экономил.

И покупка готового дома, и постройка нового имеют свои плюсы и минусы. При покупке дома владелец получает его почти сразу. Дом может требовать ремонта, но это делается достаточно быстро. Да и сил и нервов будет затрачено гораздо меньше, чем при постройке дома.

Когда говорят что строительство дешевле, чем покупка нового, не учитывают много нюансов. Например, строительство может быть действительно дешевле покупки аналогичного готового коттеджа, если не учитывать стоимость земли и прокладки коммуникаций. В случае постройки также возможна ситуация, если бюджет не проработан до мелочей – реальные затраты могут оказаться гораздо выше предполагаемых.

Что дешевле? Покупка готового коттеджа или постройка нового? Тут невозможно говорить однозначно. По затратам и времени покупка будет выгоднее. Но постройка с нуля позволяет развернуться фантазии и построить дом своей мечты.