Наибольшую долю рынка загородной недвижимости занимает рынок земельных участков. По данным отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака», в июне 2008 года земельные участки различного статуса - садовые, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), личное подсобное хозяйство и другие - составляли 48% предложения.
Объем предложения на рынке загородной недвижимости в целом и, в частности, на рынке земельных участков увеличивается к началу летнего сезона. На этот же период приходится пик покупательской активности.
Что касается географической структуры предложения, больше всего участков выставлено на продажу в Выборгском районе Ленинградской области - четверть от общего объема предложения садовых участков и пятая часть предложения участков ИЖС. Кроме того, в предложении земельных участков весомые доли имеют Всеволожский, Гатчинский, Приозерский и Тосненский районы.
Чем ближе к городу расположен участок, тем он, естественно, дороже. Ценовой рекорд зафиксирован в Курортном районе Санкт-Петербурга. Средняя цена предложения сотки земли с назначением ИЖС в Курортном районе составила по итогам второго квартала 2008 года 804 тыс. рублей. Садовые участки в том же районе стоят в среднем 308,3 тыс. рублей за сотку, что также является самым дорогим предложением среди садоводств, расположенных в административно подчиненных пригородах Санкт-Петербурга. В Пушкинском районе стоимость земли составила в среднем 230,5 тыс. рублей за сотку для участков ИЖС и 183,2 тыс. рублей за сотку для садовых участков, в Петро-дворцовом - соответственно 438,8 и 200 тыс. рублей.
Среди районов Ленинградской области по среднему уровню цен на землю лидирует Всеволожский. Садовые участки, находящиеся на территории Всеволожского района, в среднем стоят 171,3 тыс. рублей за сотку, а участки, имеющие назначение ИЖС, - около 284,5 тыс. рублей за сотку. В то же время в удаленных районах - Киришском, Подпорожском, Сланцевском, Лужском, Тихвинском - все еще можно приобрести земельные участки по цене менее 20 тыс. рублей за сотку.
Руководитель отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака» Яна Долотова отмечает, что вследствие удорожания земли в окрестностях Санкт-Петербурга покупатели стали проявлять повышенный интерес к приобретению участков в удаленных районах, в частности, Бокситогорском, а также в Псковской и Новгородской областях.
Данные о среднем уровне цен на земельные участки различного статуса в пригородах Санкт-Петербурга и районах Ленинградской области, предоставленные агентством недвижимости «Итака», приведены на рисунках 1 и 2.
При этом цены конкретных сделок купли-продажи объектов недвижимости могут существенно отличаться от средней для данного района цены. Средняя по району цена - это, как любят говорить риэлторы, «средняя температура по больнице», она служит для оценки общей ситуации на рынке, описания ценового уровня и динамики.
Руководитель отдела загородной недвижимости агентства недвижимости «Прогаль» Людмила Юшина подчеркивает, что для загородного рынка огромное значение имеет живописность места, в отличие от города, где вид из окна квартиры влияет на ее стоимость лишь в некоторой степени. Даже в удаленных районах живописные участки «уходят» за баснословные деньги, значительно превышающие среднюю цену.За прошедший год земельные участки в самых престижных местах подорожали на 100-120%. Существенно возросла стоимость земли в непосредственной близости от города - в Курортном районе Санкт-Петербурга, Гатчинском, Тосненском, Ломоносовском, Кировском районах Ленинградской области.
Интенсивная динамика наблюдалась также в наиболее дешевом сегменте - участков ценовой категории 15-20 тыс. рублей за сотку. Год назад они стоили в среднем в полтора раза дешевле.
Яна Долотова прогнозирует, что в ближайшей перспективе цены на земельные участки с назначением ИЖС будут расти в среднем на 10-12% за квартал, причем среди удаленных районов области существенное увеличение стоимости земли может наблюдаться в Выборгском и Приозерском районах, в то время как в других удаленных районах значительная ценовая динамика маловероятна.
Садовые участки будут расти в цене чуть медленнее. Наибольшее подорожание может произойти во Всеволожском, Кировском, Выборгском и Ломоносовском районах.
По мнению генерального директора компании «Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» Михаила Бимона, наибольшим потенциалом роста цен на землю обладают Гатчинский и Ломоносовский районы, прилегающая к Павловску территория Тосненского района и некоторые части Всеволожского района, не успевшие стать дорогими.

Любовь Осауленко, аналитик Центра бизнес-информации NEW PROJECTS октябрь 2008#4[5]