Советы
Реклама
серьги для мужчин magicgold.ru
Для вас со скидками sand art в любое время. desertroses.ru
К сожалению, купить за триста тысяч то, что вот-вот будет стоить миллион, уже не получится. Подобное — уже иллюзия. Продавцов, не знающих реальную цену своему товару, на рынке нет: не доходят они до рынка. Дурак и деньги — вещи вообще плохо совместимые, а если вдруг какой-нибудь дедок, помнящий «столичную за пять тридцать» решит продать профессорскую дачу за бесценок, то либо
родные вразумят, либо перекупщики из ближайшего села перехватят, и придется иметь дело уже с ними. Гораздо важнее начинающему инвестору «не зарыть деньги в землю», то есть не купить за миллион то, что на самом деле стоит триста тысяч.
Следует иметь в виду, что на фоне общего роста цен на землю есть два типа объектов, которые однозначно обречены стать источником головной боли и повышенного риска для нового владельца. Во-первых, это откровенный неликвид (те, до которых «хоть три года скачи», или с химкомбинатом по соседству); во-вторых, участки, «приятные во всех отношениях», главным ценообразующим фактором для которых является класс объекта (продавцы-риелторы называют их «элитными» и уже сегодня предлагают к продаже не по завтрашней, а по послезавтрашней цене). Здесь риски «зарывания денег» возрастают многократно. Классический пример —когда рядом с уютным поселком, позиционирующимся как элитный, вдруг начинает расти даже не завод, а жилой массив с проектной емкостью в миллион квадратных метров. В этом случае реализовать землю по «элитной» цене уже не получится.
Иными словами, самые дешевые и самые дорогие участки — это как раз не самые разумные приобретения. Между тем начинающие частные инвесторы в первую очередь обращают свои взоры именно на обозначенные полюса рынка земли. В первом случае приобретатель становится заложником собственной жадности (купить абы какую землю, она все равно растет в цене), во втором — рекламы не всегда добросовестных и не слишком квалифицированных девелопе-ров и риелторов.
Как водится, истина лежит посередине. И настало время разобраться с последним мифом земельного рынка.
текст: Филипп Урбан Загородной обозрения №7(июль 2008)
родные вразумят, либо перекупщики из ближайшего села перехватят, и придется иметь дело уже с ними. Гораздо важнее начинающему инвестору «не зарыть деньги в землю», то есть не купить за миллион то, что на самом деле стоит триста тысяч.
Следует иметь в виду, что на фоне общего роста цен на землю есть два типа объектов, которые однозначно обречены стать источником головной боли и повышенного риска для нового владельца. Во-первых, это откровенный неликвид (те, до которых «хоть три года скачи», или с химкомбинатом по соседству); во-вторых, участки, «приятные во всех отношениях», главным ценообразующим фактором для которых является класс объекта (продавцы-риелторы называют их «элитными» и уже сегодня предлагают к продаже не по завтрашней, а по послезавтрашней цене). Здесь риски «зарывания денег» возрастают многократно. Классический пример —когда рядом с уютным поселком, позиционирующимся как элитный, вдруг начинает расти даже не завод, а жилой массив с проектной емкостью в миллион квадратных метров. В этом случае реализовать землю по «элитной» цене уже не получится.
Иными словами, самые дешевые и самые дорогие участки — это как раз не самые разумные приобретения. Между тем начинающие частные инвесторы в первую очередь обращают свои взоры именно на обозначенные полюса рынка земли. В первом случае приобретатель становится заложником собственной жадности (купить абы какую землю, она все равно растет в цене), во втором — рекламы не всегда добросовестных и не слишком квалифицированных девелопе-ров и риелторов.
Как водится, истина лежит посередине. И настало время разобраться с последним мифом земельного рынка.
текст: Филипп Урбан Загородной обозрения №7(июль 2008)
Комментарии