Жилые дома, согласно данным отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака», составляют треть от всего предложения рынка загородной недвижимости. География предложения жилых домов более разнообразна, нежели садовых. Больше всего жилых домов выставлено на продажу во Всеволожском, Гатчинском и Тосненском районах Ленинградской области. Вторичный рынок загородных домов составляет конкуренцию относительно молодому рынку строящихся организованных коттеджных поселков, в которых более высокий уровень цен на объекты.
В июне 2008 года средняя цена предложения на рынке загородных жилых домов в Ленинградской области в целом составила 4468,4 тыс. рублей. Данные о среднем уровне цен по районам показаны на рисунке 4. Наибольшее значение этого показателя зафиксировано в Петродворцовом районе-около 17 131,5 тыс. рублей, наименьшее - в Боксито горе ком -287,3 тыс. рублей.
За прошедший год прирост цен на жилые дома составил в среднем 40%, что соответствует приросту цен на вторичном и первичном рынках жилья в Санкт-Петербурге. Это меньше, чем на садовые домики, так как жилые дома - более дорогостоящий сегмент.
Людмила Юшина отмечает, что на рынке загородной недвижимости наиболее значительный рост цен с начала 2008 года произошел на объекты нижнего ценового диапазона. Это касается как домов, так и земельных участков. В верхнем ценовом сегменте - домов стоимостью свыше 15 млн рублей - прирост цен предложения составил с начала года 10-20%, но фактически цены реальных сделок с такими объектами в среднем на 10% ниже, чем первоначально установленная цена.
Яна Долотова предполагает, что в дальнейшем динамика цен на вторичном рынке загородной недвижимости и рынке строящихся коттеджных поселков будет соответствовать динамике цен на жилую недвижимость Санкт-Петербурга. До конца текущего года ожидается небольшой рост цен на уровне 10% в квартал.
Таким образом, в ближайшее время ценовых потрясений на рынке загородной недвижимости не предвидится. Вслед за рынком жилья в Санкт-Петербурге загородный рынок вступил в стадию стабильности.
Любовь Осауленко, аналитик Центра бизнес-информации NEW PROJECTS октябрь 2008#4[5]
В июне 2008 года средняя цена предложения на рынке загородных жилых домов в Ленинградской области в целом составила 4468,4 тыс. рублей. Данные о среднем уровне цен по районам показаны на рисунке 4. Наибольшее значение этого показателя зафиксировано в Петродворцовом районе-около 17 131,5 тыс. рублей, наименьшее - в Боксито горе ком -287,3 тыс. рублей.
За прошедший год прирост цен на жилые дома составил в среднем 40%, что соответствует приросту цен на вторичном и первичном рынках жилья в Санкт-Петербурге. Это меньше, чем на садовые домики, так как жилые дома - более дорогостоящий сегмент.
Людмила Юшина отмечает, что на рынке загородной недвижимости наиболее значительный рост цен с начала 2008 года произошел на объекты нижнего ценового диапазона. Это касается как домов, так и земельных участков. В верхнем ценовом сегменте - домов стоимостью свыше 15 млн рублей - прирост цен предложения составил с начала года 10-20%, но фактически цены реальных сделок с такими объектами в среднем на 10% ниже, чем первоначально установленная цена.
Яна Долотова предполагает, что в дальнейшем динамика цен на вторичном рынке загородной недвижимости и рынке строящихся коттеджных поселков будет соответствовать динамике цен на жилую недвижимость Санкт-Петербурга. До конца текущего года ожидается небольшой рост цен на уровне 10% в квартал.
Таким образом, в ближайшее время ценовых потрясений на рынке загородной недвижимости не предвидится. Вслед за рынком жилья в Санкт-Петербурге загородный рынок вступил в стадию стабильности.
Любовь Осауленко, аналитик Центра бизнес-информации NEW PROJECTS октябрь 2008#4[5]
Комментарии