Как подобрать ответственных строителей, за которыми не нужен был бы “глаз да глаз”? Более того, важнее не просто выбрать строительную компанию, которой доверяешь, но и провести мониторинг каждого этапа, связанного с возведением нашего будущего жилья! Как ни странно, но исполнительный и честный прораб встречается еще реже, чем ответственная и отлично зарекомендовавшая себя компания. Даже опыт, имеющийся в наличии у потенциального соискателя гордого звания “прораб” и у выбранной нами строительной компании еще ничего не значит. В последнее время слишком многое меняется и в строительных технологиях, и на рынке строительных материалов…
Очень часто, например, взявшись за определенную работу, строительная бригада, во главе со своим идейным руководителем и вдохновителем прорабом, сталкивается с профессиональными проблемами, “разрулить” которые не в состоянии. Такой проблемой может быть, например, отсутствие опыта в работе с конкретно взятым новым стройматериалом. Естественно, что признаться в подобной несостоятельности не сможет ни один уважающий себя подрядчик, а поэтому начинаются прения с заказчиком по поводу того, что “давайте сделаем так”, “как вы сказали, так никто не делает”, “будет плохо, надо делать так, как советуем мы, профессионалы”… Иногда заказчика даже не информируют об отступлениях от проекта (хорошо, если эти самые отступления проводятся квалифицированно).
Часто, прорабы хватаются сразу за несколько объектов, не успевая при этом уделить достойное внимание ни одному из них. Следствием может явиться существенное снижение качества работ и, соответственно, увеличение затрат на строительство. Совсем не редки случаи, когда на стройках процветает воровство, причем воруют все, вплоть до прораба. Громкое имя компании-подрядчика не всегда гарантирует нам честность ее работников.
В общем, вывод один – контроль и еще раз контроль! И не только за бригадой гастарбайтеров из соседней Молдовы, но и за строительной компанией с громким именем (причем, именно последняя может оказаться намного хуже в плане чистоплотности). Прежде, чем контролировать строителей, следует сразу же определиться – с какими потерями мы готовы смириться, а с какими нет? Потерять можно как на воровстве строительных материалов, так и на затягивании самих сроков строительства. Очень часто строители “экономят” на технологиях (хорошо, если это не приводит в дальнейшем к снижению, например, пожарной безопасности жилища и т. п.). Давно замечено, что чем крупнее объект, тем в более крупных масштабах происходит разворовывание стройматериалов на местах. Все, что, так или иначе, скрыто в стенах и в строительных смесях, обязательно “модифицируется”, а образовавшиеся “излишки” становятся трофеями строителей.
Затягивание сроков строительства может вылиться в еще более круглую копеечку, чем воровство материалов. Лучшей методикой от этой беды является контроль за выполнением графика работ (при условии, конечно, что этот график существует и утвержден подрядчиком и самим заказчиком). Естественно, что чем жестче мы будем относиться к его соблюдению строителями, тем меньше средств уйдет на незапланированные “дополнительные сроки”.
Выбор приоритетов контроля зависит от масштабности строительства (как это ни смешно звучит, но приходится выбирать из 2-х зол меньшее, раз уж это зло неизбежно). Если мы поручаем строительство не очень квалифицированной бригаде, берущей за свою работу недорого, то тут уж в самих низких расценках кроется возможность для строителей “добрать свое”. В данном случае достаточно ограничиться нечастыми внезапными посещениями места строительства для контроля происходящего.
Если же мы строим целое загородное имение с основным зданием, площадью в тысячу и более квадратных метров, то тут уж масштабы воровства могут вылиться в десятки тысяч долларов. Кроме того “экономия” на технологиях может отразиться в дальнейшем на здоровье нас и наших близких. В этом случае контроль должен быть постоянным и неусыпным. Не исключено, что наем специалиста, явится самым оптимальным вариантом. С подобной функцией может справиться любой человек, имеющий за плечами техническое образование. Основной его задачей будет сверка соответствия используемых на стройке стройматериалов тем спискам, которые были утверждены нами и строительной компанией изначально. Человек, контролирующий ход строительства, сможет параллельно следить за выполнением графика работ и затем, чтобы стройматериалы не уходили “налево”.
Тщательно проанализируйте ситуацию и решите сами для себя, какой из перечисленных выше методов контроля вам наиболее близок и оптимален. Следуя подобным принципам, можно сэкономить немало средств и времени, а вовремя и качественно возведенный коттедж станет заслуженной наградой!