Первые таунхаусы — сблокированные коттеджи с отдельным входом и небольшим участком земли перед домом — появились в России пятнадцать лет назад, но как привычный формат загородной жизни воспринимаются россиянами лишь последние пять лет. Сейчас в Подмосковье на разных стадиях строительства около 60 поселков с таунха-усами. Владимир Яхонтов, заместитель гендиректора компании «Миэль—Загородная недвижимость», отмечает: если до 2007 года стоимость квадратного метра в таунхаусе была ниже, чем в коттедже, то сейчас они сопоставимы, что свидетельствует о росте спроса на таунхаусы (рост цен в прошлом году—21%, прогноз на этот год—18-25%). Яхонтов вспоминает, что первый поселок продавать было трудно. Многие не понимали, что это за формат и что может заставить их купить таунхаус вместо дома. Постепенно сознание менялось. «Сначала среди клиентов появились люди, которые уже имели загородный дом и хотели поменять один формат загородного жилья на другой. Многие говорили, что устали ухаживать за участком,—рассказывает Яхонтов.—Потом появились москвичи, желающие переехать за город, но им сложно было перестроиться сразу на собственный дом. Они увидели в таунхаусах хорошую альтернативу городскому жилью». По его словам, около 20-30% покупателей сегодня —инвесторы, которые покупают по 5-6 домов в расчете на рост их стоимости.
Впрочем, основная причина растущей популярности формата, похоже, в том, что таунхаусы в России перестали восприниматься как «экономический» вариант загородного жилья: девелоперы постарались. Земля в Подмосковье дорожает, а таунхаусов на том же земельном участке помещается больше, чем отдельно стоящих коттеджей. «Одна из тенденций —появление многоформатных поселков, например, как «Новое Лапино» на Рублевке, где есть и индивидуальные коттеджи, и таунхаусы, и даже многоквартирные дома. Девелоперы стремятся оптимально использовать разный рельеф участков»,—говорит Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills, специализирующейся на сделках с дорогой недвижимостью. В традиционном коттеджном поселке «Новые Вешки», например, таунхаусы тоже представлены — в форме дуплексов, коттеджей на две семьи. Один из ярких примеров — клубный поселок таунхаусов «Полянка» на Рублево-Успенском шоссе, в 20 км от Москвы, строительство которого начнется в мае. На 4 га, с одной стороны ограниченных рекой Медведкой, с другой —лесом, девело-пер планирует разместить 72 таунхауса (кирпич, отделка под натуральный камень) площадью 287-305 кв. м. Земельные участки перед ними будут больше, чем обычно бывают перед таунхаусами,—от 2 до 9 соток. Предполагается, что в основном жители этого камерного поселка будут пользоваться инфраструктурой Рублевки. Стоимость таунхаусов в «Полянке» отнюдь не демократичная —$1,5-2,5 млн.
Эволюцию таунхаусов в России можно проследить, отъехав на полкилометра от микрорайона Митино по Пятницкому шоссе. В поселке «Ангелово», где на 70 га разместятся и таунхаусы, и виллы, вовсю идут строительные работы. Там, например, где раньше были теплицы, от которых осталась одна труба, появится огромный спортивный комплекс. Из 62 таунхаусов первой очереди не проданы всего три. Девелопер проекта, Rosinka International Group, сложностей с реализацией не испытывает. Потенциальным покупателям устраивают экскурсию по соседнему поселку Rosinka, где первые таунхаусы появились еще в 1992 году. Аккуратные ряды одинаковых домиков на несколько семей. Ни одного забора. Спортивный комплекс с теннисными кортами и бассейном. Англо-американская школа с часами на башенке. Кружки по интересам для взрослых: 20-30% ПОКУПАТЕЛЕЙ ТАУНХАУСОВ - ИНВЕСТОРЫ кто-то рисует, кто-то учится танцам, кто-то делится секретами приготовления любимых блюд. Тихая жизнь среди своих—дома в арендном поселке Rosinka, расположенном в пяти километрах от МКАД и в 25 км от Шереметьево, в основном снимают для своих иностранных топ-менеджеров крупные корпорации.
Ту же атмосферу комьюнити девелопер планирует создать и в соседнем «Ангелово». Только таунхаусы там будут продаваться, а не сдаваться в аренду. 10% покупателей первых домов — те, кто живут или когда-то жили в поселке Rosinka. Разница небольшая: тот же сервис (в службе эксплуатации комплекса Rosinka только девушек, принимающих заявки на замену лампочки или починку крана, семь), та же инфраструктура —помимо спорткомплекса, будет и школа, и детский сад, и рестораны. Правда, вместо сэндвич-панелей, из которых построены арендные таунхаусы, в «Ангелово» будет монолит с кирпичом, потолки будут выше, что больше соответствует запросам российских покупателей, и квартиры разнообразнее — от 193 кв. м до 553 кв. м, как со встроенными гаражами, так и с внешними. Земля у дома будет сдаваться в аренду на 49 лет; владельцу таунхауса придется подписывать фолиант «Правила проживания»: к примеру, барбекю и садовую мебель на своем участке можно устанавливать без проблем, а вот посадку деревьев или петрушки придется согласовывать. Впрочем, выращивать петрушку вряд ли кому-то придет в голову. «Покупатели таунхаусов — это топ-менеджеры, директора фирм,—описывает клиентов Нина Резниченко.— Многие покупают таунхаус как альтернативу квартире, но вблизи Москвы. Некоторые просто меняют старую дачу с натуральным хозяйством на более европейский вариант загородного жилья. Возиться с таунхаусом так, как с домом, большинство не собирается, предпочитают, чтобы в таунхаусе уже была отделка и можно было въехать в полностью готовое для жизни жилье». Многие девелоперы это учли. Например, в поселке «Дубровка», расположенном в восьми километрах от МКАД по Калужскому шоссе, где 750 секций в таунхаусах, покупателям предлагали дома с отделкой в классическом стиле. В поселке «Барвиха Клаб»,уже сданном в эксплуатацию, предусмотрена возможность покупки таунхаусов как с отделкой (до $2,2 млн), так и под отделку (от $1,7 млн).
Одна из последних тенденций: таунхаусы, традиционно размещавшиеся недалеко от города, теперь строят и дальше. Поселок «Новое Лапино», например, расположен в 23 км от МКАД по Успенскому шоссе (таунхаусы здесь стоят от $1,6 до $4 млн, эксплуатационные расходы — около $700 в месяц). Архитектурные решения становятся все изысканнее: в поселке «Довиль» на Минском шоссе, названном в честь морского курорта в Нормандии, фасады разрабатывали французские архитекторы, в «Баден-Бадене», где 41 таунхаус, выдержан немецкий стиль.
Наконец, появляются и новые форматы. Компания «Конти», например, свой проект «Ильинка» на 162 дома позиционирует как поселок лэйнхаусов («загородный дом в архитектурном ансамбле») и избегает сравнений с таун-хаусами. Дома здесь тоже сблокированные, но они не вытянуты по прямой, а образуют дворики и переулки; ансамбли, состоящие из нескольких лэйнхаусов, отличаются друг от друга архитектурой. Что дальше? Скорее всего, девело-перы придумают новые слова. Точно можно сказать одно: цены на подмосковные таунхаусы будут расти.

ИРИНА ТЕЛИЦЫНА
Forbes Real Estate Весна 2008